不動産の相続について

不動産を相続した時には、決まった手続きを行わなければなりません。

相続の時には調査や協議が必要となりますので、事前にしっかり確認しておきましょう。

不動産を相続した時の全体の流れ

１．遺言書があるかを確かめる

２．相続人の調査を行う

３．相続財産の調査を行う

４．遺産分割協議を行う

５．遺産分割協議書を作成する

６．相続登記、名義変更を行う

大きく分けるとこの６段階になります。例えば、

４．遺産分割協議を行った後に、

１．遺言書の存在が発覚した時は、

協議内容の全てを見直す必要があります。

そのため、１～６は順を追って正確に行わなければなりません。

相続登記とは？

不動産を相続した時には、最終的に、

６．相続登記　をする必要があります。

相続登記というのは、「亡くなった不動産の所有者から、相続された人の名義に変更すること」になります。

よく誤解されやすい点は、相続登記は「○月×日までに行いなさい」というような、期限が決まってるわけではない事です。

つまり、相続した不動産の名義を亡くなった方の名義のままにしていても、何か指摘を受けるわけではないということです。

ただし、名義を書き換えないと売却手続きも出来ませんし、公的に「自分の所有である」という主張ができません。

そのため、不動産を相続した時は、迅速に相続登記を完了させましょう。

相続登記の必要書類

相続登記は名義変更となるので、被相続人（亡くなった人）と

相続人（相続を受ける人）のさまざまな書類を取得しなければなりません。

必要書類	取得場所
被相続人の戸籍謄本	被相続人の最終本籍地の役所
被相続人の住民票の除票	被相続人の最終住所の役所
相続人全員の印鑑証明書	相続人の住所の役所
相続人全員の住民票	相続人の住所の役所
不動産の固定資産評価証明書	不動産の住所地の役所
不動産の全部事項証明書	法務局
相続登記申請書	法務局
遺産分割協議書	相続人全員で協議後に作成

相続する時の財産は、さまざまな種類があります。

その中でも不動産は「名義」があるため、手続きが他の財産に比べて、難しくなります。

そのため、不動産の相続を受ける時には、前もって何をしなければいけないかを確認しておきましょう。

それが不動産相続を遅延なく完了させる事につながります。

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